ローン返済期間中に、元金を一部前倒しで返済し、支払金利を減らす方法です。
返済額軽減方式　期間短縮方式の２通りがあります。

　毎月の返済額を減らして、月々/ボーナス時の支払いを少なくする方式です。

　毎月の返済額は変更せず、返済期間を短くする。早く払い終える方式です。

手続きでは、借入元金に充当することで、再度、元利金の返済計画書を再作成することになります。
ただし、予め「繰上げ返済する旨を」登録又は連絡しないと、ただ単なる超過入金で処理され、元本には充当されません。

返済期間が長期化する住宅ローンでは、契約時に、返済額軽減方式と期間短縮方式が選択できます。自動返済方式（預金から自動的に振替える）、自由返済方式（インターネットなどで申込む）を用意している銀行新生銀行、住友信託銀行等もあります。

これは、最近流行の「預金連動型」住宅ローンの制度です。繰上げ返済と同じ様な効果があります。

住宅ローン残高のうち、預金残高（家族預金も含む金融機関もあり）と同額までの部分は住宅ローン金利が0％に近い水準になるのが基本的な仕組みです。

メリットは、
①金利は最近の低金利を反映しているので、基本的には、0％に近い水準になります。
②もともと預金として貯蓄しているお金は自由に使えますから、急な資金ニーズに対応できる
　ことです。（自由に引出できる）
③その他、税金の住宅取得控除が、ローン残高に対して利用できる等。　　
　
デメリットは、
①住宅ローン返済は基本は変動金利型で、固定金利型でも適応期間が短い。
　将来借入金利が上昇すると、長期固定型の借入の方が金利支払が有利になるケースも発生します。
②預金には利息が付きません。
③期間短縮繰上げ返済の方が、支払金利が総額で少なくなる等

個別の金融機関では、メリット・デメリットも多少異なる可能性があります。取扱銀行東京スター銀行、関西アーバン銀行、北日本銀行、荘内銀行、大光銀行、外資系のＨＳＢＣなどで取扱ってます。へ直接問合せしてください。